Рынок недвижимости подразделяется на два сегмента - первичное и вторичное жилье. Первичный рынок – это недавно возведённые дома. Квартиры в них можно приобрести непосредственно у застройщика.
Например, в столичном регионе достаточно популярны эстатет новостройки, которые являются олицетворением передовых технологий. Вторичное жильё – квартиры, менявшие хозяина. Как правило, это старый жилой фонд, нередко устаревший и в проблемном техническом состоянии.
При выборе - новостройка или вторичное жилье происходит как объективная оценка, так и субъективная. Конечно, при наличии достаточных финансовых средств логично стремление иметь совершенно новую квартиру с её девственной чистотой и безукоризненной аурой. В то же время столь ответственная сделка требует более выверенного подхода.
Как сделать оптимальный выбор?Прежде всего, необходимо определиться, с какой целью приобретается квартира. Как правило, наиболее распространены три варианта.
Квартира - один из видов инвестиций и ее планируется сдавать в аренду. Здесь основного внимания требует месторасположение. Особенно ценятся центральные районы города и близость к вузам.Квартира будет служить в качестве промежуточного жилья на пути к лучшим жилищным условиям и её ожидает перепродажа. Значит, нужно выбрать вариант, который в будущем будет пользоваться спросом.
В большинстве случаев квартира покупается для постоянного проживания и главный приоритет здесь – личные предпочтения. Это именно тот вариант, когда говорят: «квартира для себя» и она должна быть в идеальном состоянии и обеспечивать необходимый комфорт.
Новостройки или вторичный рынок - основные критерии выбораЧтобы сделать верный выбор, о котором не придётся жалеть впоследствии, необходимо учитывать следующие факторы:
комфортабельность квартиры;техническое состояние;
внешняя инфраструктура;
особенности оформления документов по сделке;
стоимость;
варианты оплаты;
социальный статус соседей;
Владельцы новых квартир имеют возможность согласовать планировку со строителями, что позволяет достичь максимального комфорта. Перепланировка вторичного жилья связана с оформлением множества бумаг, либо же невозможна в принципе.
Техническое оснащение новых домов всегда превосходит своих предшественников. Высокая конкуренция стимулирует строителей только к высококачественной работе. Вторичное жильё – это всегда потребность в дорогостоящем и сложном ремонте. Насколько удовлетворительны будут его результаты – большой вопрос.
Новые дома – это превосходная инфраструктура с облагороженной территорией. К сожалению, большинство вторичных квартир находятся в менее выгодном положении. Немаловажна и социальная однородность соседей, схожий уровень культуры.
Важнейшее преимущество новых квартир – отсутствие у них предыстории. Во время и после оформления сделки можно не опасаться п 2000 ретензий со стороны третьих лиц. После покупки вторичного жилья не исключается, что даже спустя несколько лет появится человек, претендующий на аннулирование договора.
Стоимость новых квартир в целом выше, чем на вторичном рынке. Но, учитывая все их преимущества, реальные затраты как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе будут значительно ниже, чем при покупке вторичной недвижимости.
Особые выгоды предоставляет возможность сделать приобретение на начальной стадии строительства дома или в рассрочку. Как показывает опыт владельцев новых квартир, их покупка становится выгодной инвестицией, залогом счастливой жизни, свидетельством благополучия и достатка.
