По его словам, на офисном рынке наблюдаются две тенденции - рост вводимых площадей (например, с начала 2014 года прирост составил 1 миллион квадратных метров) и сжатие спроса.
Безусловно, эти мощные тенденции приводят к тому, что уровень вакансий растет, - сказал Богданов. Он отметил, что больше всего это сказывается на классе А. Уровень вакансий и сохранение темпов прироста по классу А в 2015 году будет 30%-35%, - сказал Богданов.
По данным S.A.Ricci, вакантность в классе А на третий квартал 2014 года составляет 26% (1,4 миллиона квадратных метров). До конца года может быть введено 335 тысяч квадратных метров, и, учитывая, что поглощение прогнозируется на уровне 135 тысяч квадратных метров, вакантность в данном сегменте на конец 2014 года может составить уже 28%. А учитывая, что объем ввода площадей в классе А, заявленный девелоперами 1,04 миллиона квадратных метров, а прогноз поглощения 300 тысяч квадратных метров, то вакантность на конец 2015 года прогнозируется в 35% (общая площадь офисов класса А будет составлять 6,7 миллиона квадратных метров, из них вакантными будут 1,6 миллиона квадратных метров).
При этом Богданов отметил, что сегменты B+ и B возможно снижением вакансий. Богданов добавил, что такая ситуация ведет к снижению арендных ставок. По его словам, падение ставок, которое наблюдается с конца 2013 года, к концу 2014 года может превысить 10% и коснется, в первую очередь, зданий класса A с высокой локальной конкуренцией: ММДЦ Москва-Сити, объекты в районе МКАДа, а также объекты в премиальном ценовом сегменте.
По данным компании, вакантность в B+ на конец 2014 года останется на прежнем уровне в 16%, а на конец 2015 года может снизиться на 2%. Вакантность в классе B на сегодня составляет 9%, а концу года может вырасти до 10%, а в конце 2015 года может составить 8%.
