Аренду ждет удешевление
На рынке аренды в данном районе, скорее всего, будет наблюдаться некоторое снижение спроса, полагает генеральный директор компании Метриум групп Мария Литинецкая. Прежде всего потому, считает она, что арендаторы, в отличие от покупателей квартир, легче переориентируются на другие районы, если их что-то не устраивает. И, возможно, тем собственникам, которые начнут сдавать свои квартиры именно в этот период, придется снизить ставки 3-5%. Особенно это касается тех владельцев жилья, которые остро нуждаются в квартиросъемщиках (старые арендаторы съехали). Однако вряд ли это явление будет повсеместным, - оговаривается Литинецкая.
Как известно, среди арендаторов популярны квартиры в шаговой доступности от метро, продолжает гендиректор Метриум. А здесь мы видим, что в течение длительного срока многие квартиры будут уже не столь интересными для арендаторов. Конечно, это коснется не тех квартир, которые расположены, например, между станцией Бауманская и Красносельская (она как раз примет на себя дополнительный поток пассажиров). Однако есть такие локации, которые довольно удалены от соседних станций метро. Чтобы привлечь арендаторов, владельцы таких квартир будут вынуждены идти на ценовые уступки, - убеждена Литинецкая.
Думаю, что закрытие метро несколько снизит интерес к району и, естественно, арендные ставки, - заявляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Хотя вряд ли сильно, поскольку в январе, когда произойдет закрытие, спрос и так весьма низок. Почувствовать снижение арендных ставок получится только к маю, а там и до восстановления недалеко. К тому же транспортная ситуация в районе не выглядит напряженной, есть альтернативные варианты, добавляет Ламин.
А вот руководитель отдела аренды агентства недвижимости Азбука Жилья Роман Бабичев полагает, что аренда в близлежащих домах совсем не подешевеет. Он объясняет это тем, что для людей, снимающих там квартиры дороже 50 тысяч рублей в месяц, подземный транспорт не особенно важен, а те, кто снимает квартиры эконом-класса в этом районе, смогут пройти пешком до станции Курская (примерно 15-20 минут) или до Красносельской (10 минут). Еще какая-то часть попросту переждет ремонт, и только единицы сменят место жительства в связи с временными неудобствами.
Стоимость жилья не изменится
Вероятнее всего, закрытие метро не повлияет на стоимость жилой недвижимости, расположенной в данном районе, считает Литинецкая, все-таки это временное явление. Более того, продолжает эксперт, по уровню транспортной доступности Басманный район особых нареканий не вызывает. В случае необходимости жители спокойно могут пользоваться альтернативами - трамваями, троллейбусами и автобусами. И даже если некоторые покупатели будут просить дисконт, вряд ли собственники согласятся снижать цену. В конце концов, если ситуация не критическая (например, срочно нужны деньги), владельцы жилья могут и подождать некоторое время, - добавляет Литинецкая.
Год - не тот срок, на который принимается решение о покупке недвижимости, уверяет руководитель аналитического центра Инком-Недвижимость Дмитрий Таганов, так что закрытие на ремонт станции Бауманская не изменит ситуацию с куплей-продажей жилья в этом районе - не повлияет ни на спрос, ни на цены. В 2007-2008 годах более чем на год с той же целью закрывалась соседняя станция Электрозаводская и, по нашим, наблюдениям, это никак не сказалось на сделках по покупке жилья там, - отмечает он. Можно вспомнить еще реконструкцию Новой Риги - она идет уже несколько лет и, очевидно, еще пару лет будет продолжаться. Но даже такой длительный срок не повлиял на привлекательность Новорижского шоссе, рассказывает эксперт.
В конце концов, отмечает руководитель департамента аренды компании НДВ-Недвижимость Юлия Лукина, это временные работы, и после их завершения станция вновь откроется (к тому же оборудованная новейшими эскалаторами).
