При этом объем чистого поглощения в четвертом квартале 2014 года достиг отрицательного значения в -3,6 тысячи квадратных метров, сообщается в пресс-релизе.
Среди сформировавшихся в 2014 году тенденций можно отметить рост количества сделок, связанных c пересмотром уровня арендных платежей в сторону понижения, с продлением договоров аренды взамен переезда в новый офис, а также уменьшение объема арендуемых компаниями площадей с целью минимизации издержек. Мы предполагаем, что эти тенденции сохранят свою актуальность, как минимум, до конца первого полугодия 2015 года. В то же время мы ожидаем некоторого оживления рынка во второй половине года и, как следствие, по результатам года в целом прогнозируем увеличение объемов чистого поглощения до 40-50 тысяч квадратных метров, - приводятся в сообщении слова руководителя отдела офисных площадей JLL на Украине Александра Глобина.
В то же время на рынке офисов Киева продолжается реализация проектов, начатых в предыдущий девелоперский цикл, поэтому объем ввода новых объектов по-прежнему высок и лишь немного уступает прежним показателям, говорится в сообщении. В четвертом квартале 2014 года было введено 11 тысяч квадратных метров, что составляет только 9% от годового значения. В целом в 2014 году на рынок вышло 122,2 тысячи квадратных метров офисных площадей, что на 11% ниже показателя предыдущего года. В результате объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,79 миллиона квадратных метров.
По прогнозам аналитиков JLL, объем ввода офисов в 2015 году будет рекордно низким - около 65 тысяч квадратных метров, что почти в 2 раза ниже показателя 2014 года. Большинство проектов, анонсированных на 2015 год, по арендуемой площади не превышают 10 тысяч квадратных метров, что может свидетельствовать о желании девелоперов минимизировать риски, отмечается в пресс-релизе.
В нем говорится, что низкий уровень спроса на офисные помещения наряду с достаточно высоким объемом ввода новых офисных площадей негативно отразились на уровне вакантных помещений в офисном сегменте. Так, в четвертом квартале 2014 года доля свободных площадей продолжила рост и составила в среднем по рынку 23,2%, что на 4,5 процентных пункта выше значения конца 2013 года. По сравнению с итоговым показателем 2013 года вакантность в классе А выросла на 6,2 процентных пункта - до 33,6%, в классе В - на 3,9 процентных пункта - до 19,8%. Эксперты JLL 2000 не ожидают существенных изменений в вакантности в 2015 году вследствие низкого объема анонсированных офисных площадей в условиях сложившегося уровня спроса на офисные помещения, отмечается в пресс-релизе.
