По их данным, прекратили заключать новые ипотечные договоры СМП банк, Транскапиталбанк, ТатФондБанк, Связь-банк, Промсвязьбанк, «Абсолют», МТС-банк, «Интеркоммерц» и «Глобэкс».
Не выдают новые кредиты СМП банк, Транскапиталбанк, «Глобэкс» и ТатФондБанк, сообщили ТАСС в агентстве недвижимости «Миэль» по итогам обзвона своих партнеров в банковском секторе. Выдачу ипотечных кредитов приостановили Связь-банк, Промсвязьбанк, «Интеркомерц», «Абсолют», «МТС- банк» и «Глобэкс», рассказали в агентстве недвижимости Est-a-Tet.
Из этого перечня приостановку рассмотрения новых заявок подтвердили две кредитные организации — СМП и МТС банк.
«Мы продолжаем выдавать кредиты по сделкам, ранее одобренным и прошедшим регистрацию, поскольку чувствуем ответственность перед своими клиентами», — сказали в СМП банке, отметив, что временно прекратили прием новых заявок. «Однако возобновим его, как только прояснится ситуация со ставками», — пообещали там. «Нам нужно время, чтобы разобраться в текущей ситуации», — добавили в пресс-службе МТС-банка.
В пресс-службах ТрансКапиталбанка и банка «Абсолют», а также в «Интеркоммерце» отрицают приостановку выдачи ипотеки. Остальные банки не смогли оперативно ответить на запрос ТАСС.
«Запредельные» ставки
Вероятнее всего, банки «взяли перерыв для пересмотра условий кредитования — повышения ставки с коррекцией на ключевую ставку», объясняет действия кредитных организаций заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. «Вслед за повышением ставки ЦБ банки будут вынуждены поднять ставки по ипотеке минимум до 20%, что для большинства покупателей “запредельный” процент, поскольку психологически допустимый для заемщиков порог ставки — 15%», — отметил он.
«Приостанавливать ипотечное кредитование мы не собираемся, но при текущей нестабильной ситуации на фондовом рынке условия ипотечного кредитования будут меняться», — признает начальник управления сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов банка «Интеркоммерц» Наталья Кулагина. «В связи с изменившейся рыночной ситуацией банк рассматривает вопрос об изменении ряда существующих условий», — подтверждают в ТрансКапиталбанке.
Сейчас «политика банков разделилась по направлениям в зависимости от их возможностей», отметила финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. «Банки, имеющие финансовые ресурсы, сохраняют существующий уровень ставок либо повышают их незначительно. Те банки, которые ограничены в ресурсах — пересматривают условия выдачи кредитов или вовсе приостанавливают выдачу», — поясняет она.
По данным опроса «Миэль», продолжают одобрять новых клиентов крупные банки с наличием денежного лимита, среди них — Сбербанк и «Дельта-кредит», которые до Нового года пересматривать условия кредитования не планируют. ВТБ24 и Банк Москвы кредиты также еще выдают, но до конца года все- таки намерены увеличить ставки по ипотеке в среднем на 0,3-0,6%, говорят в «Миэль». «Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы кредиты пока выдают, но на следующей неделе намерены пересмотреть ставки в сторону увеличением до 17%», — приводит другие данные Оленев из Est-a-Tet.
Некоторые банки, среди которых «Российский капитал», начали отменять льготные программы и ужесточать требования для выдачи кредитов. Ставки в этом банке уже составляют не меньше 17%, а первоначальный взнос вырос до 30%, свидетельствуют данные опроса «Миэль».
В пересмотре условий могут быть заинтересованы не только банки, но и покупатели квартир. По сделкам, запланированным на ближайшие дни, ведутся дополнительные обсуждения с клиентами, сообщили ТАСС в ТрансКапиталбанке. «Не все из них сами заинтересованы в продолжении сделки, у нас уже есть несколько отказов», — отметили там.
Поддержать спрос на жилье
Рост ставок по ипотеке к уровню ключевой будет способствовать значительному сокращению и «вымиранию» ипотечного рынка, который в последние годы постоянно рос, прогнозирует представитель Est-a-Tet. По его мнению, уход ипотечных заемщиков может спровоцировать сокращение продаж у девелоперов на 30%, так как сейчас доля ипотечных сделок по некоторым проектам достигает 70%.
«Пока невозможно представить, кто будет брать ипотеку под условные 22%», — соглашается директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, отмечая, что в ближайшей перспективе потенциал роста платежеспособного спроса у населения отсутствует.
Риски видит и Минстрой. 16 декабря министерство заявило, что подготовит предложения правительству по развитию строительной отрасли и поддержке спроса на рынке жилья в условиях новой ключевой ставки. В частности, Минстрой готовит предложения по поддержке ипотечного кредитования с использованием механизмов ОАО «АИЖК» для сохранения спроса на жилье со стороны граждан.
