Как рассказал «Известиям» руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов, на этой неделе будет объявлено о продаже 100% акций ОАО «Обновление Арбата», которое принадлежит городу и сдает в аренду помещения в доме. При этом эксперты полагают, что в условиях сложившейся экономической ситуации инвесторов не заинтересует ни одна из предложенных форм продажи имущества.
— Третий дом-книжка (Новый Арбат № 21) будет выставлен на продажу на этой неделе, но не через аукцион, как первые две, а на публичную оферту, — рассказал Ефимов.
Возможность использовать другую форму продажи связана с тем, что «эта книжка принадлежит не городу, а городскому ОАО “Обновление Арбата”.
— Общество не обязано идти через торги, — пояснил Ефимов.
Компания “Обновление Арбата” была создана, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 30.09.1997 года, для проведения реконструкции дома-книжки. Сейчас организация занимается сдачей в аренду помещений в отреставрированном здании. Согласно годовому отчету, за 2013 год ОАО получила чистую прибыль в размере 80,2 млн рублей,.
— Доход от основного вида деятельности Общества — сдачи в аренду собственных нежилых помещений, в 2013 году составила 368,6 млн. рублей, что составляет 93,3% от общего объема выручки Общества, — говорится в отчете. — Из 19 447,5 кв.м. арендного фонда в 2013 году сдано 18 754,45 кв.м., что составляет 96,4% арендных площадей.
Член экспертного совета при правительстве РФ по вопросам совершенствования государственных закупок и государственных инвестиций Ирина Кузнецова отметила, что публичная оферта в целом более привлекательная форма продажи для инвесторов, чем аукцион.
— На публичной оферте возможно прописать гораздо больше условий, чем на аукционе. То есть в оферте учитывается не только цена продаваемой компании, а еще и другие характеристики — например, бэкграунд, репутация компании, ее квалификация, вклад в реализованные социальные проекты, — говорит эксперт. — Таким образом инвесторы могут оценить весь потенциал компании как целый кластер возможностей — в том числе в социальном секторе, — а не только рассматривать ее как выгоду. Это некая гарантия, что выставленное предложение может быть полезно не только в финансовом отношении.
Кузнецова подчеркнула, что в последние несколько лет вариант, когда предлагается оценить не только стоимость компании, но и ее возможность участия в каких-то социальных проектах, набирает популярность за рубежом, в России же публичная оферта пока что используется крайне редко.
В то же время глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин считает, что городу будет сложно продать дома-книжки как в ходе открытого аукциона, так и посредством публичной оферты.
— У публичной оферты никаких преимуществ нет, — говорит эксперт. — По сути это фикция, как если бы расклеили объявления о продаже на столбах. Оферта ни к чему не обязывает ни продавца, ни покупателя.
Гагарин предположил, что цена третьего здания будет установлена также около 2,5 млрд рублей.
— В условиях нестабильного курса инвесторы вряд ли заинтересуются предложением за такую цену, — сказал он.
Напомним, что 8 декабря департамент по конкурентной политике Москвы выставил на торги дома-книжки на Новом Арбате № 11, 15 и подвальные помещения дома № 21. По информации департамента, общая площадь дома, расположенного по адресу: улица Новый Арбат, 11, стр. 1, — составляет 28 047 кв. м. По информации БТИ от 2000 года, степень износа объекта оценивалась в 22%. При этом у здания сохраняется большой запас прочности. Начальная цена составляет 2,477 млрд рублей.
Нежилое здание по адресу: ул. Новый Арбат, д. 15, — имеет общую площадь 29 651 кв. м. По оценкам БТИ, на 1999 год процент износа объекта составлял 24%. Начальная цена лота установлена в размере 2,789 мдрд рублей.
В доме № 21 на продажу выставлены только подвальные помещения (тоннель). Их площадь — 2 930 кв. м, объект построен в 1967 году. По оценке БТИ за 1997 год, износ помещений составлял 30%. Начальная стоимость лота составляет 156,655 млн рублей.
Заявки для участия в аукционах принимаются до 12 января 2015 года. Новые владельцы домов-книжек и тоннеля будут определены 15 января 2015 года.
Как писали “Известия”, дома № 11, 15 и 21 на Новом Арбате планируется продать частным инвесторам для перепрофилирования их в гостиницы к чемпионату мира по футболу, который состоится в 2018 году. Ранее городские власти заявляли, что общая стоимость трех зданий составит, по предварительной оценке, 9-10,5 млрд рублей.
Стоимость зданий могла бы быть выше, если бы они полностью принадлежали городу. Как сообщали “Известия”, частные собственники занимают примерно треть площади в каждом доме. В основном они находятся в стилобатах — выдающейся вперед двухэтажной части “книжек”.
