Загородный рынок стагнирует уже несколько лет, а в этом году ситуация еще более осложнилась из-за сложной геополитической обстановки. Для покупателей это скорее хорошая новость: коттеджи и таунхаусы становятся все более доступными. Такого мнения придерживаются специалисты компаний «ИРН-Консалтинг» и ГК «Астерра».
По их данным, в начале года девелоперы отмечали оживление спроса на рынке загородной недвижимости, однако после ажиотажа вновь началась стагнация. При этом отмечается, что наибольшее число обращений покупателей приходилось на весну: число контактов выросло на 35% по сравнению с зимой. Сейчас, несмотря на сохранение рекламных бюджетов на прежнем уровне, наблюдается снижение этого показателя: летом число контактов уменьшилось на 20%, осенью — еще на 9,5%.
Цены в основном растут только по мере увеличения готовности проектов. Новые проекты появляются по большей части в бюджетных сегментах, из-за чего общий уровень цен на первичном рынке даже снижается. В частности, по данным «ИРН-Консалтинг», за последний год средняя стоимость дома с участком снизилась на 3,4% — с 16 млн. до 15,5 млн. рублей. Эксперты не исключают более существенного снижения цен в следующем году — на 5-10%.
По мнению экспертов, наиболее ликвидна сейчас загородная недвижимость, которая соответствует формату первого дома — коттеджи, таунхаусы или квартиры в малоэтажном доме. Основные требования к такому жилью — хорошая транспортная доступность, расположение недалеко от Москвы, развитая инфраструктура в самом поселке или близость к городским инфраструктурным объектам.
В результате общей демократизации рынка относительно бюджетные предложения появились даже в ближнем Подмосковье и на наиболее престижных направлениях, на которых раньше развивались преимущественно элитные проекты и бизнес-класс.
По данным «ИРН-Консалтинг», средняя площадь коттеджей составляет 240 кв. м., тогда как до кризиса предлагались дома в среднем 350-400 кв. м. Встречаются на рынке и совсем компактные коттеджи площадью от 30 кв. м. Например, в «Усадьбе Вороново» в 54 км. от МКАД по Егорьевскому шоссе можно купить дом площадью от 33 кв. м., в поселках «Раздолье» в 95 км. от МКАД и «Новорижский оазис» в 101 км. от МКАД по Новорижскому шоссе есть коттеджи площадью 43-45 кв. м.
Еще одно последствие демократизации загородного рынка — бурное развитие таунхаусов. По данным «ИРН-Консалтинг», примерно 52% поселков с таунхаусами сконцентрировано в зоне до 20 км. от МКАД. Направлениями-лидерами по числу поселков в продаже в этом сегменте являются Калужское (12 поселков), Ленинградское, Волоколамское, Киевское, Новорижское (по семь поселков на каждом) шоссе. Цены в радиусе 20 км. от МКАД начинаются от 3,4 млн. рублей. Самые бюджетные поселки в ближнем Подмосковье — «Экодолье Шолохово» на 15 км. по Дмитровскому шоссе (стоимость таунхауса площадью 88-169 кв. м. составляет 3,4 — 6,9 млн. рублей) и «Немецкая деревня» в 18 км. по Пятницкому шоссе (таунхаусы площадью 80-140 кв. м. продаются за 3,8 — 6 млн. рублей). В бюджете 5-10 млн. рублей выбор больше: практически на всех направлениях в 20-километровой зоне можно найти таунхаус за такие деньги. Самые дорогие таунхаусы представлены в поселках «Трувиль» (19 км. по Минскому шоссе), «Довиль» (10 км. по Минскому шоссе) и «Резиденция Рублево» (1 км. от МКАД по Новорижскому шоссе). Цены в них варьируются от 30 млн. до 120 млн рублей.
85
