В январе 2014 года президент РФ Владимир Путин говорил о том, что власти РФ должны добиваться снижения ставки по ипотечным кредитам до уровня ставки рефинансирования плюс 2-2,5 процентных пункта.
В 2014 году маржа сверх инфляции составит порядка 4,5-5 процентных пункта. И чтобы сжать ее в два раза, надо увеличить конкуренцию между банками, - отметил генеральный директор АИЖК.
Семеняка также рассчитывает, что банки смогут рефинансировать выданную социальную ипотеку в Банке России. По нашему мнению, ипотечное страхование кредитов и поручительства АИЖК по ипотечным облигациям обеспечили бы надежность данного актива. Через созданного АИЖК специального ипотечного агента банки могли бы накапливать пул закладных, под них выпускать ипотечные облигации и получать ликвидность в ЦБ по сделкам РЕПО, - сказал глава АИЖК.
Поскольку речь идет о специальных условиях кредитования с маржой, согласно Указу №600, 2,2% годовых к 2018 году, то с учетом этих условий можно было бы сделать и специальную программу Банка России, добавил он.
Уже сегодня ЦБ РФ включает ипотечные облигации в ломбардный список, нужно только улучшить процедуру - зарегистрировать одну большую программу на весь объем социальной ипотеки и автоматически включать в ломбардный список все выпуски, сделанные в рамках этой программы. И, последнее, поскольку сделки РЕПО - это, как правило, краткосрочная ликвидность, мы предлагаем ввести пятилетнее РЕПО. Чтобы не затруднять Банку России реализацию кредитно-денежной политики, можно не фиксировать ставку, а сделать ее плавающей и привязать к ставке денежных аукционов. Получилось бы, что банк берет деньги на пять лет, но каждую неделю процентная ставка переустанавливается, - сказал Семеняка.
Полностью интервью с Александром Семенякой читайте на сайте РИА Недвижимость http://riarealty.ru/.
