Разница между длительной и краткосрочной арендой заключается в ее сроках и стоимости, считают в НДВ-Недвижимость. Кроме того, по словам руководителя департамента аренды компании Юлии Лукиной, стороны оговаривают вид оплаты – помесячный или посуточный. Каждый выбирает свой вариант.
Однако стоит иметь в виду, что ставка найма на короткий срок при ежемесячном платеже, как правило, бывает меньше, чем на длительный срок.
Возьмем 1-комнатную квартиру с косметическим ремонтом в 5 минутах ходьбы от станции метро Коньково общей площадью 40 квадратных метров, расположенную на 5 этаже 17-этажного дома. При длительной аренде она может стоить 38-40 тысяч рублей для семьи без детей, а при краткосрочной ее цена снизится на 15-20% и составит 32-30 тысяч рублей, - рассказывает директор департамента аренды квартир Инком-Недвижимость Галина Киселева.
А вот если сдавать квартиру посуточно, напротив, можно заработать намного больше, чем при долгосрочной аренде – к примеру при ставке в 2 тысячи рублей за сутки за месяц можно выручить около 60 тысяч рублей.
Таким образом, замечает собеседница агентства, доход от арендного жилья возрастет на 50%. Правда, в действительности на подобную выручку от посуточной аренду вряд ли стоит рассчитывать. На практике получать постоянный доход от посуточной сдачи в аренду квартиры гораздо сложнее, чем от сдачи ее на год с дальнейшей пролонгацией.
Киселева уверена, что такой вид получения дохода может подойти тем, кто не готов постоянно сдавать свое жилье внаем, так как может в любой момент либо сам воспользоваться к
2000
вартирой, либо предоставить ее родственникам, часто приезжающим в Москву.
Найти квартирантов
Где искать потенциальных арендаторов? Именно этот вопрос волнует решившихся на аренду собственников уютных квадратов. Здесь, предупреждают эксперты, день копейку бережет, поэтому, чтобы не потерять деньги, стоит действовать оперативно.
В Миэль-Аренде называют несколько способов верного поиска квартиросъемщика. Так, самый популярный – найти арендатора самостоятельно, например, через сайты, соцсети или через знакомых. Но здесь, как уже говорит Жукова, рискуют обе стороны. Как вариант, можно предоставить недвижимость в доверительное управление риелторской компании, тогда отпадет ряд забот, поскольку организация будет распоряжаться имуществом, а собственнику своевременно выплачивать его доход от аренды.
Краткосрочной арендой нередко интересуются абитуриенты и сотрудники, приехавшие в командировку. Бывает так, что люди снимают квартиры рядом с больницей на тот срок, пока их близкий родственник проходит лечение. Есть примеры, когда квартиру снимают специалисты, которые приезжают в города для организации и поддержки какого-либо крупного мероприятия.
Перед новогодними праздниками спрос на краткосрочную аренду возрастает среди москвичей и гостей столицы, которые собираются провести Новый год в большой и дружной компании. Интерес к московским квартирам проявляют иностранцы. Здесь, скорее всего, и тех, и других будет интересовать посуточная оплата.
Если рассматривать посуточный съем, то он в основном востребован среди туристов, приезжающих в столицу, во многом потому, что в Москве достаточно мало гостиниц с демократичными ценами. Как правило, стоимость номеров в гостиничных комплексах с удобным месторасположением даже в сегменте эконом-класса высока, и зачастую свободными они редко остаются. Снять квартиру в таком случае – хорошая и более бюджетная альтернатива, - замечает собеседница РИА Недвижимость.
Выручка на отдыхе
На сдачу квартиры в аренду решились, нашли достойных квартирантов, деньги получили. Но на что хватит вырученных средств, если их тратить где-нибудь на курортах Индии?
Если российское жилье было сдано на весь месяц с арендной ставкой 30 тысяч рублей, то, как замечают специалисты турагентства Амбитур, в декабре и январе на эти деньги можно прожить целый месяц в частном секторе в северной части Гоа. Так, сутки апартаментов будут стоить около 800 рублей, с едой выйдет где-то чуть больше 1 тысячи рублей.
Если же у арендодателя нашлись люди, которые готовы снять квартиру посуточно, например, за 2 тысячи рублей, то он может рассчитывать на более комфортный отдых. Месяц в апартаментах в двуспальном номере в 3-звездночном отеле с завтраком будет стоить как раз 60 тысяч рублей.
В целом краткосрочная аренда не столь характерна для московского региона, как, например, для Санкт-Петербурга. Абсолютное большинство собственников недвижимости, независимо от сегмента, предпочитают долгосрочную аренду. Исключение составляет период с конца декабря по десятые числа января. Это объясняется тем, что аренда жилых помещений становится актуальной под Новый год и Рождество. Такой вариант стал уже привычным для проведения праздников для больших компаний, влюбленных или однокурсников.