Тотальная зачистка подъездов: с февраля жильцам многоэтажек запретят хранить коляски и велосипеды в коридорах
Собственники квартир в многоквартирных домах с февраля 2026 года должны готовиться к новой реальности. Привычные картины: велосипед, пристёгнутый к батарее на лестничной клетке, шкаф в общем коридоре, коробки с инструментами в подвале — могут стать поводом для серьёзных разбирательств. В регионах усиливается надзор за использованием помещений общего назначения, и управляющие компании получают расширенные полномочия.
Законодательство относит к общему имуществу многоквартирного дома целый ряд зон. Это лестничные площадки и марши, пространства у лифтов, чердаки, подвалы, технические этажи и, конечно, все инженерные сети, пронизывающие здание. Раньше на захламление этих территорий часто смотрели сквозь пальцы, списывая на «соседские войны» и нежелание ругаться с жильцами. Теперь ситуация меняется кардинально.
Государственные жилищные инспекторы и организации, управляющие жилым фондом, получили чёткий сигнал: навести порядок. В зону повышенного контроля попадают несколько категорий нарушений, которые раньше казались многим безобидными.
Во-первых, это личные вещи в местах общего доступа. Детские коляски, велосипеды, самокаты, мебель, коробки, остатки стройматериалов — всё, что сужает коридоры и загромождает пространство, теперь будет рассматриваться как нарушение норм эксплуатации. С точки зрения безопасности, это правильно: захламлённые проходы мешают эвакуации в случае пожара. С точки зрения бытовой — для многих семей это станет серьёзной проблемой, ведь хранить крупногабаритные вещи в малогабаритных квартирах негде.
Во-вторых, под запрет попадает несогласованное обособление частей общих коридоров. Речь идёт о тех случаях, когда жильцы устанавливают перегородки, монтируют дополнительные дверные блоки или иным способом пытаются присоединить к своей квартире кусок общедомовой территории. Такая самодеятельность не только нарушает права соседей, но и может повлиять на безопасность и вентиляцию здания.
Третья категория — организация в подвалах и на чердаках персональных кладовых, мастерских и прочих объектов. Технические этажи предназначены для обслуживания коммуникаций, а не для хранения солений, инструментов и старой мебели. Любое их использование в личных целях должно быть согласовано, а в большинстве случаев — просто невозможно.
Четвёртая и, пожалуй, самая серьёзная часть касается вмешательства в инженерные системы. Изменение конфигурации вентиляции, несанкционированная врезка в трубы теплоснабжения, самостоятельный ремонт электропроводки — всё это не только нарушение, но и прямая угроза безопасности всего дома. Такие действия будут пресекаться жёстко, с требованием вернуть всё в исходное состояние за счёт нарушителя.
Официальная цель нововведений, как поясняют в надзорных органах, — обеспечение безопасности и сохранности имущества. Свободные пути эвакуации, беспрепятственный доступ к коммуникациям для их планового и аварийного обслуживания, устранение пожароопасных скоплений вещей — эти аргументы теперь станут железобетонным основанием для выдачи предписаний.
Правовые эксперты советуют собственникам квартир не ждать визита инспектора, а провести ревизию самостоятельно. Освободите лестничные клетки и коридоры от личных вещей. Откажитесь от идеи организовать в подъезде склад ненужных вещей. И ни в коем случае не проводите никаких манипуляций с инженерными системами без одобренного проекта и официальных согласований.
Такой подход, уверены юристы, позволит минимизировать риск конфликтов с соседями, управляющей компанией и надзорными органами. И, что немаловажно, избежать штрафов, которые последуют за неисполнением предписаний. Эпоха безнаказанного захвата общих квадратных метров и захламления подъездов, похоже, подходит к концу.
