Сбербанк предупреждает: в 2026 году ипотека станет дешевле, но дешёвой не будет
Планирование крупной покупки, такой как квартира, всегда требует внимательного анализа будущих условий кредитования. В преддверии нового года многие потенциальные заёмщики задаются вопросом, стоит ли ждать снижения ставок или лучше действовать уже сейчас. Эксперт Сбербанка Виталий Лакеев поделился своим видением того, как будет меняться стоимость ипотеки в России в 2026 году. Его прогнозы основаны на ожиданиях динамики ключевой ставки Банка России, которая является главным ориентиром для всего финансового рынка.
В настоящее время рыночные ставки по ипотечным кредитам остаются на высоком уровне, находясь в районе 21% годовых. Однако, по мнению специалиста, в течение будущего года ситуация может измениться. Виталий Лакеев предполагает, что при условии снижения ключевой ставки до уровня 12% годовых, ипотечные ставки также начнут движение вниз и смогут приблизиться к отметке в 14%. Это сделает кредиты на жилье более доступными по сравнению с текущими показателями.
В настоящий момент рыночные ставки остаются достаточно высокими — около 21%, однако к следующему году, при достижении ключевой ставки 12%, можно ожидать, что ипотечные ставки приблизятся к 14%.
Механизм связи между ключевой и ипотечной ставкой эксперт объясняет довольно просто. В ходе общего снижения ключевой ставки, которое инициирует Банк России, закономерно снижаются и ставки по депозитам, а вслед за ними — и по кредитным продуктам, включая ипотеку. Это естественный процесс перетока капитала и изменения стоимости денег в экономике. Таким образом, прогноз по ипотеке напрямую зависит от успехов в борьбе с инфляцией и решений денежных властей.
Однако Виталий Лакеев подчеркивает, что даже достижение прогнозируемых цифр не сделает ипотеку по-настоящему дешевой. В среднем за 2026 год Сбербанк ожидает, что ключевая ставка будет находиться на уровне около 14%. Такой показатель, по словам эксперта, сложно назвать очень привлекательным для заемщиков. Более того, итоговая стоимость кредита для клиента формируется не только из ключевой ставки, но и включает в себя маржу банка, покрывающую его операционные расходы и риски.
Добавление этой банковской маржи к прогнозируемой стоимости фондирования означает, что конечная цена ипотечного кредита для заемщика всё равно останется довольно высокой. Это важный нюанс, который необходимо учитывать при планировании бюджета. Ставка в 14%, о которой говорит эксперт, — это рыночный ориентир, но конкретные предложения в разных банках могут варьироваться в зависимости от программы, срока кредита, размера первоначального взноса и истории заёмщика.
Он добавил, что такую ставку нельзя назвать слишком привлекательной для заемщиков. Кроме того, при добавлении маржи банка итоговая цена кредита всё равно останется высокой.
Таким образом, прогноз от ведущего финансового института страны указывает на вероятное улучшение условий по ипотеке в 2026 году, но не на их кардинальное удешевление. Для тех, кто рассчитывал на возвращение эпохи сверхнизких ставок, это может стать разочарованием. Тем не менее, снижение с текущих 21% до прогнозируемых 14% представляет собой значительное изменение, которое способно оживить рынок и сделать покупку жилья более достижимой целью для многих россиян. Потенциальным заёмщикам стоит внимательно следить за официальными объявлениями Банка России и акциями крупных банков, чтобы выбрать оптимальный момент для оформления кредита.
