Собчак, Гузееву и Лолиту подозревают в мошенничестве
Роскошные виллы на Бали, рекламируемые медийными лицами, оказались в центре громкого скандала. В российскую прокуратуру направлено обращение с просьбой проверить информацию о возможной причастности телеведущих Ксении Собчак, Ларисы Гузеевой и певицы Лолиты Милявской к делу о мошенничестве при продаже недвижимости. Инцидент вскрыл системные проблемы на рынке зарубежной недвижимости и поставил вопрос о ответственности знаменитостей за продвижение инвестиционных проектов.
Поводом для разбирательства стало массовое привлечение средств через рекламу застройщика Сергея Домогацкого, который не выполнил обязательства перед инвесторами. Проверку инициировал адвокат потерпевших Александр Зорин, представляющий интересы 75 граждан. По его данным, рекламные публикации в социальных сетях знаменитостей содержали рекомендации деятельности Домогацкого, что могло повлиять на решение людей вложить деньги в строительство домов в России и Индонезии.
В отношении самого застройщика уже поступило более 30 заявлений о мошенничестве. Этот случай высветил растущую проблему доверия к рекомендациям знаменитостей в сфере серьезных финансовых вложений, где цена ошибки измеряется жизненными сбережениями.
Рекламные публикации в социальных сетях знаменитостей содержали рекомендации деятельности Домогацкого, что могло повлиять на решение людей вложить деньги в строительство домов в России и Индонезии.
Скандал с виллами знаменитостей произошел на фоне настоящего бума интереса россиян к недвижимости на Бали. По данным аналитиков, в 2024 году спрос россиян на недвижимость в Индонезии вырос на 30% по отношению к 2023 году, а сама Индонезия вошла в топ-10 стран для покупки недвижимости у россиян.
Бали привлекает инвесторов своим уникальным сочетанием природной красоты и инвестиционного потенциала. Как отмечает резидент CLUB 500 Игорь Марков, на острове есть «горы, вулканы, озера, бушующий океан и спокойное море, рисовые террасы — всё в пределах одного острова». Именно это разнообразие, связанно с растущей популярностью азиатского направления, делает Бали привлекательным для тех, кто ищет возможности для вложения средств в условиях нестабильной экономики.
Подогревают интерес не только аналитики и консультанты по инвестициям, но и медийные личности. О покупке вилл на Бали рассказывали СМИ Ксения Собчак, Лариса Гузеева, Павел Мамаев. Однако за блестящим фасадом часто скрываются серьезные риски, о которых потенциальные инвесторы могут не подозревать.
Рынок недвижимости Бали, несмотря на свою привлекательность, таит в себе множество подводных камней. Мошенничество с недвижимостью в Индонезии существует в различных формах, и иностранные инвесторы, не знакомые с местными законами и рынком, становятся легкой добычей для мошенников.
Одной из самых распространенных схем является «ложное владение», когда мошенники выдают себя за законных собственников недвижимости, используя поддельные земельные сертификаты, документы или права собственности. Другая популярная схема — «перепродажа недвижимости», когда объект приобретается с целью быстрой перепродажи по завышенной цене без каких-либо улучшений, при этом условия и стоимость объекта могут быть ложно представлены.
Особую опасность представляет «зондовое мошенничество» на Бали, которое включает в себя искажение статуса зонирования объекта или его незаконное изменение для разрешения строительного проекта, который не был бы разрешен под его подлинным статусом зонирования. Именно с подобными нарушениями столкнулись инвесторы в случае с основателем комплекса апартаментов Parq Ubud Андреем Фреем, которого арестовали в январе 2025 года за использование сельскохозяйственных земель в коммерческих целях.
Правовая система Индонезии создает дополнительные сложности для иностранных инвесторов. Согласно индонезийскому законодательству, иностранцы могут владеть недвижимостью только с правом пользования (Hak Pakai) или через аренду. Инвестиции в недвижимость через иностранную компанию, называемую PT PMA, позволяют приобрести недвижимость в собственность или купить недвижимость с правом застройки (Hak Guna Bangunan).
Однако, как подчеркивает Игорь Марков, «самое важное — правильно проработать юридические моменты в части защиты прав инвесторов». Он рекомендует обязательно фиксировать все нюанды в договоре, даже такие специфические, как запрет на строительство в течение определенного времени после сбора урожая риса.
В Индонезии существуют электронные судебные системы (e-Court и e-Litigation), предназначенные для упрощения и ускорения судебных процессов . Однако, как показывает практика, даже с такими системами иностранцы могут столкнуться с трудностями при защите своих прав, особенно если они не владеют местным языком и не знакомы с особенностями правовой системы.
Интересно, что проблемы, с которыми столкнулись инвесторы на Бали, имеют прямые параллели с ситуацией на российском рынке недвижимости. В России также наблюдается рост мошенничества с недвижимостью, особенно на вторичном рынке жилья.
Как отмечается в публикациях, в последнее время случаев, «когда продавец жилья после получения денег не передает его покупателю», стало больше. Часто продавец (в основном пожилой гражданин) заявляет, что совершил сделку по указанию мошенников и отдал им эти средства. В итоге добросовестный покупатель остается не только без данной недвижимости, но и без денег.
В Госдуме уже обсуждают варианты решения проблемы. Одно из предложений — ввести 7-дневный период «охлаждения», в течение которого продавец сможет принять взвешенное решение о сделке, а деньги покупателя будут на спецсчете.
По данным Российского союза рынка недвижимости, в январе-сентябре 2025 года на вторичном рынке жилья сменили собственников 1,1 млн объектов недвижимости, что на 14% меньше год к году, при этом количество сделок с участием мошенников, напротив, участилось.
Опытные инвесторы и юристы советуют придерживаться нескольких ключевых правил при покупке недвижимости за границей, особенно в таких сложных юрисдикциях, как Индонезия.
Первое и самое важное — использовать услуги профессиональных зарегистрированных риелторов, чтобы избежать осложнений в структурах права собственности . Также необходимо проверять лицензии на недвижимость, убедившись, что продавец предоставляет сертификат собственности и разрешение на строительство .
Крайне важно проводить комплексную проверку, получив ответы на ключевые вопросы: кто владелец, является ли недвижимость унаследованной, какой тип сертификата она имеет и сколько налогов нужно заплатить за недвижимость.
Договор купли-продажи необходимо подписывать у государственного нотариуса, уполномоченного для данной местности, при этом нужно убедиться, что договор защищает ваши интересы и вы понимаете все условия.
«Самое дорогое здесь — это жилье. Например, если в России я снимаю дом за 300 000 рублей, то здесь жилье обходится минимум в 600 000», — делится опытом Игорь Марков, основатель HIT.DEV, личный портфель островной недвижимости которого составляет 10 млн долларов.
Опытные инвесторы также советуют лично проверять локации и объекты, как это сделал один из покупателей недвижимости на Бали: «Взяли байки и со знакомым, который давно живет на острове, объездили все эти локации. Посмотрели объекты, которые уже сдали застройщики, которых мы выделили для себя; посмотрели на то, что строится».
Скандал с участием знаменитостей может иметь далеко идущие последствия как для рынка зарубежной недвижимости, так и для индустрии влияния в целом. Уже сейчас обсуждается вопрос об ответственности медийных лиц за рекламу финансовых продуктов и инвестиционных возможностей.
В России, как отмечает депутат Госдумы Яна Лантратова, жертвами преступников чаще всего становятся пожилые люди, инвалиды и социально незащищенные семьи. Она настаивает на ужесточении уголовной ответственности за мошенничество в сфере недвижимости.
Юрист Ирина Савельева поясняет, что мошенничество с жильем — это не просто преступление против собственности: «Лишаясь жилья, человек теряет не только крышу над головой, но и стабильность, что наносит тяжелейшую психологическую травму».
Эксперт рекомендует ряд обязательных мер для минимизации рисков: проведение любой сделки с недвижимостью через нотариуса, который обязан проверить юридическую чистоту сделки и дееспособность участников, а также немедленное обращение в правоохранительные органы при первых же признаках мошенничества.
История с виллами знаменитостей на Бали стала суровым напоминанием о том, что даже самые привлекательные инвестиционные возможности требуют тщательной проверки и осмотрительности. Роскошные виллы в райских уголках мира могут оказаться не источником пассивного дохода, а причиной финансовых потерь и многолетних судебных разбирательств.
Для российских инвесторов этот случай должен послужить сигналом к более ответственному подходу к вложениям в зарубежную недвижимость. Как показывает практика, рекомендации знаменитостей не могут быть гарантией надежности инвестиций, а яркая реклама часто скрывает серьезные риски.
Рынок недвижимости Бали продолжает развиваться, и, несмотря на текущий скандал, эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса со стороны российских инвесторов. Однако теперь этот интерес, вероятно, будет сопровождаться более тщательной проверкой и требовательностью к юридическому оформлению сделок.
