На вторичном рынке недвижимости России могут появиться принципиально новые правила совершения сделок. Депутаты фракции «Справедливая Россия» подготовили и внесли в Госдуму законопроект, предусматривающий семидневный период «охлаждения» при продаже квартир.
За это время продавец сможет оценить свои действия и, при обнаружении воздействия мошенников, отказаться от продажи жилья, — рассказал ТАСС один из авторов законопроекта Сергей Миронов.
Инициатива направлена на решение проблемы, связанной с так называемой «схемой Долиной», когда продавец судом оспаривает сделку купли-продажи, утверждая, что его вынудили мошенники. Этот способ мошенничества стал настоящей проблемой для рынка недвижимости, оставляя людей без жилья и средств.
Как будет работать новый механизм
В рамках инициативы предлагается временно блокировать средства покупателя при заключении сделки с недвижимостью до момента официальной регистрации перехода прав собственности. Сам процесс регистрации предполагается осуществлять только по истечении семи дней с момента заключения договора купли-продажи.
Такой подход дает продавцу возможность передумать, если на него оказывалось давление или если он стал жертвой обмана. Семь дней — достаточный срок, чтобы оценить последствия сделки и при необходимости обратиться за помощью к юристам или правоохранительным органам.
Особенностью нового механизма становится исключение наличных расчетов между физическими лицами. В течение периода «охлаждения» деньги покупателя будут находиться на банковском аккредитиве, и продавец сможет получить их только на свой счет. Это дополнительная гарантия безопасности для обеих сторон сделки.
Защита продавцов единственного жилья
Отдельное внимание в законопроекте уделено защите тех, кто продает свое единственное жилье. Депутаты предлагают обязать таких продавцов предоставлять нотариальное согласие лиц, с которыми они планируют проживать после продажи квартиры.
Эта норма направлена на предотвращение ситуаций, когда пожилые люди, продавая свою единственную квартиру, остаются без крыши над головой. Нотариальное согласие всех будущих сожителей станет дополнительной гарантией того, что продавец действительно имеет место для проживания после совершения сделки.
Такой подход особенно важен для социально незащищенных категорий граждан, которые часто становятся жертвами недобросовестных риелторов и мошенников. Законопроект создает дополнительные барьеры для незаконных схем отъема жилья.
Перспективы принятия и сроки введения
Сергей Миронов обратился к коллегам-депутатам с просьбой ускорить рассмотрение данного законопроекта и выразил надежду, что при его принятии новые правила могут вступить в силу уже с 1 января 2026 года.
Мы надеемся на скорейшее рассмотрение этого важного законопроекта, который защитит тысячи россиян от потери жилья, — отметил Миронов.
Эксперты рынка недвижимости уже оценили потенциальные последствия введения таких правил. По их мнению, семидневный период «охлаждения» может немного замедлить совершение сделок, но при этом значительно повысит их безопасность.
Для покупателей нововведение также станет дополнительной гарантией — они будут уверены, что сделка не будет оспорена в суде через некоторое время после ее совершения. Это особенно важно при покупке жилья у пожилых людей или социально незащищенных граждан.
Борьба с мошенническими схемами
«Схема Долиной», против которой направлен законопроект, долгое время оставалась серьезной проблемой на рынке недвижимости. Мошенники используют различные методы давления на продавцов — от психологического воздействия до введения в заблуждение относительно условий сделки.
После завершения сделки и получения денег продавец обращается в суд, утверждая, что действовал под принуждением. Суд часто встает на сторону якобы пострадавшего продавца, а покупатель остается и без денег, и без жилья.
Новый законопроект призван разорвать этот порочный круг, предоставляя продавцу время на обдумывание решения без давления со стороны. Банковский аккредитив при этом защищает интересы покупателя, гарантируя, что деньги будут сохранены до окончания периода «охлаждения».
В случае принятия законопроекта Россия присоединится к ряду стран, где подобные механизмы защиты участников рынка недвижимости уже доказали свою эффективность. Опыт других государств показывает, что такие меры действительно снижают количество мошеннических схем и повышают доверие к рынку.
