Российские власти разрабатывают комплекс мер по противодействию мошенническим схемам на рынке недвижимости, известным как «бабушкины схемы». Проблема приобрела серьезные масштабы: только в Москве за 2025 год было зарегистрировано 75 случаев продажи жилья с участием мошенников. Эти цифры заставляют регуляторов и законодателей искать эффективные способы защиты граждан от недобросовестных сделок.
Статистика вызывает особую тревогу: в 41% случаев суд признавал сделку недействительной, и покупатели оставались и без квартиры, и без денег. Еще в 39% случаев суд также признавал сделку недействительной, но с условием «вернуть всё, как было» — продавца обязывали вернуть деньги, а покупателя — квартиру. Лишь в 20% случаев требования пострадавших отвергали, и квартира оставалась за покупателем.
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий обратил внимание на серьезную проблему, связанную с возвратом денежных средств.
«Деньги «тяжело найти», и именно запись о праве собственности в реестре аннулируется по требованию пристава», — отметил он.
Чиновник заявил, что было бы справедливо, если бы право собственности гасилось только после возврата денег, а не раньше.
Эта позиция нашла поддержку в судебной системе. Судья Верховного суда Татьяна Вавилычева предложила рассматривать недвижимость как залоговое обеспечение до полного возврата средств. Такой подход мог бы существенно снизить риски для добросовестных покупателей, которые сейчас часто теряют и деньги, и жилье.
В Государственной думе активно обсуждают пакет мер, направленных на очистку рынка недвижимости от мошеннических схем. Среди предлагаемых нововведений — введение периода охлаждения при снятии наличных продавцом. Это позволит отслеживать подозрительные операции и предотвращать мгновенное обналичивание денег мошенниками.
Еще одной важной инициативой стало создание реестра лиц, признанных недееспособными в судебном порядке. Это поможет исключить ситуации повторной продажи жилья после его возврата через суд. Также рассматривается введение единой процедуры психиатрического освидетельствования перед совершением сделки, что особенно актуально для пожилых продавцов.
Заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала о работе над доработкой закона, предусматривающего однократную компенсацию за утраченное жильё для добросовестных покупателей. Парламентарий подчеркнула, что важно очистить рынок и повысить ответственность риелторов за качество сделок.
Особое внимание уделяется развитию системы страхования сделок с недвижимостью. Однако здесь возникает сложность: большинство страховых компаний считают ситуацию с «бабушкиными схемами» форс-мажором и отказываются признавать такие случаи страховыми. В перспективе рассматривается создание специального института страхования сделок с недвижимостью по аналогии с Агентством по страхованию вкладов.
Ведется подготовка к введению положений о заморозке средств на счету продавца на неделю. Это даст дополнительное время для проверки законности сделки и предотвратит быстрое выведение денег мошенниками. Также развивается законопроект о регулировании деятельности риелторов, который предусматривает их повышенную ответственность за проверку информации о продавце, покупателе и объекте недвижимости.
Предлагаемые меры направлены на создание более прозрачной и безопасной системы сделок с недвижимостью. Эксперты надеются, что комплексный подход поможет защитить права наиболее уязвимых категорий граждан — как пожилых продавцов, которые могут стать жертвами мошенников, так и добросовестных покупателей, рискующих потерять свои сбережения.
