С началом зимы 2025 года российских собственников жилья ждут серьезные изменения в правилах управления общим имуществом многоквартирных домов. Реформы затронут практически все аспекты совместного владения — от установки кондиционеров до капитального ремонта фасадов. Эти нововведения направлены на создание более прозрачной и справедливой системы принятия решений.
По словам юриста Натали Феофановой, одно из ключевых изменений касается процедуры согласования монтажных работ. Теперь для установки кондиционеров или других внешних элементов потребуется получить согласие более половины собственников дома. Этот подход кардинально меняет существующую практику, где ранее достаточно было согласия меньшинства владельцев.
«По новым правилам, для осуществления монтажных работ, таких как установка кондиционеров или иных внешних элементов, потребуется согласие большинства собственников — более 50% голосов, а не меньшего их числа, как раньше», — поясняет юрист Натали Феофанова.
Законодатели уделили особое внимание исключению размытых формулировок из документов. Вместо неопределенных положений собственники получат четкий и формализованный алгоритм принятия решений. Такой подход должен сделать процессы использования и распоряжения общим имуществом максимально прозрачными и понятными для всех жильцов.
Как изменится порядок использования общих помещений
Серьезные корректировки ждут процедуру заключения договоров, связанных с использованием общих помещений многоквартирного дома. Для получения согласия на такие действия теперь потребуется одобрение не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Повышенный кворум призван защитить интересы большинства владельцев от возможных злоупотреблений.
Этот механизм вводится в частности для предотвращения ситуаций, когда управляющие компании или отдельные жильцы могли единолично распоряжаться общим имуществом без широкого обсуждения и согласования с остальными собственниками. Теперь любое решение о использовании мест общего пользования будет приниматься коллективно, с учетом мнения значительного большинства владельцев.
«Этот механизм вводится для того, чтобы исключить ситуации, когда управляющие компании или отдельные жильцы могут самостоятельно распоряжаться общим имуществом без широкого согласия остальных владельцев», — отмечает эксперт.
Расширение круга вопросов, требующих обязательного согласования, позволит создать более сбалансированную систему управления домом, где интересы каждого собственника будут учитываться в равной степени.
Ответственность собственников: что ждет нарушителей
Значительным изменениям подвергнется и вопрос ответственности владельцев квартир за сохранность общего имущества. С 1 декабря каждый собственник будет нести материальную ответственность за любые повреждения или порчу элементов общего имущества — будь то стены, двери, инженерные коммуникации или другие составляющие многоквартирного дома.
Новые правила четко определяют, что если действия или бездействие конкретного собственника приводят к дополнительным расходам на содержание, ремонт или обновление дома, эти затраты будут возложены именно на него. Под это положение подпадают различные случаи — от порчи общих элементов до чрезмерного потребления коммунальных ресурсов из-за неисправностей внутри квартиры.
Особое внимание уделяется проблеме протечек и поломок, возникающих вследствие незаконных и несогласованных монтажных работ. Теперь такие действия будут не только требовать предварительного согласования, но и повлекут материальную ответственность в случае нанесения ущерба общему имуществу.
Введение новых правил с 1 декабря 2025 года знаменует важный этап в развитии жилищного законодательства России. Эти изменения призваны упорядочить процессы управления многоквартирными домами, защитить права собственников и создать более справедливую систему распределения ответственности за содержание общего имущества.
