Российский рынок недвижимости может получить новый механизм защиты от мошеннических схем. Либерально-демократическая партия России выступила с законодательной инициативой, которая призвана пресечь широко распространенные в последнее время махинации при сделках с недвижимостью, где продавцами выступают пожилые люди. Для защиты обеих сторон сделки партия предлагает ввести на законодательном уровне специальную процедуру под названием «безопасная сделка».
Лидер партии Леонид Слуцкий, представляя инициативу, подробно описал одну из самых неожиданных афер, с которой сталкиваются покупатели жилья. Схема мошенничества выглядит следующим образом: пенсионер официально продает свою квартиру, получает за нее деньги, после чего, спустя короткое время, обращается в суд с заявлением о том, что стал жертвой обмана, находился в заблуждении или под психологическим давлением.
«Российские суды, руководствуясь принципом защиты социально уязвимых групп, зачастую удовлетворяют такие иски, расторгая договор купли-продажи и возвращая квартиру прежнему владельцу. В результате добросовестный покупатель оказывается в катастрофической ситуации: он остается и без денег, которые уже были перечислены, и без жилья», — пояснил Слуцкий.
По словам политика, такие сделки люди проводят как под влиянием мошенников, так и руководствуясь своими решениями. Статистика свидетельствует о масштабах проблемы: только за последний месяц от подобных обманов пострадали более трех тысяч российских семей. Среди пострадавших есть семьи участников специальной военной операции.
Ситуация приобрела настолько серьезный характер, что некоторые девелоперы начали использовать эту проблему в своей рекламной стратегии. Они призывают покупать исключительно новостройки, чтобы избежать рисков при сделках на вторичном рынке жилья. Такой подход свидетельствует о глубине проблемы и ее влиянии на весь рынок недвижимости.
Покупатели жилья оказываются в уязвимом положении, особенно когда речь идет о крупных суммах и долгожданном приобретении жилья. Многие семьи годами копят средства на собственную квартиру, и потеря этих денег может стать для них настоящей катастрофой.
Предлагаемый ЛДПР механизм «безопасной сделки» выглядит как эффективный способ заблокировать подобные махинации. Процедура предполагает, что все денежные средства, перечисляемые покупателем, не поступают напрямую продавцу-пенсионеру, а размещаются на специальном блокированном счете на срок 30 дней.
«Этот месяц дается профильным государственным службам на то, чтобы лично пообщаться с пенсионером, подробно разъяснить ему все условия и последствия сделки, а также предупредить о известных схемах мошенничества», — отмечается в предложении.
Такой подход не только защищает пожилого человека от возможного давления, но и лишает аферистов экономического интереса, поскольку они не смогут мгновенно получить и обналичить деньги. Процедура предусматривает участие органов опеки или социальных работников, которые должны убедиться в осознанности действий пенсионера.
Инициатива ЛДПР направлена на создание сбалансированного механизма, который учитывает интересы всех участников сделки. С одной стороны, он защищает пожилых людей от мошенников, с другой — обеспечивает безопасность покупателей, которые добросовестно выполняют свои обязательства.
Введение подобной процедуры могло бы восстановить доверие к рынку вторичного жилья и сделать сделки с участием пенсионеров более безопасными для всех сторон. Это особенно важно в условиях, когда многие семьи рассматривают покупку жилья на вторичном рынке как более доступную альтернативу новостройкам.
Законодательная инициатива сейчас находится на стадии обсуждения. Эксперты рынка недвижимости и правозащитники внимательно изучают предложенный механизм, оценивая его потенциальную эффективность в борьбе с мошенническими схемами.
