Столичный деловой климат стал площадкой для обсуждения революционных изменений в сфере недвижимости. На недавнем дискуссионном форуме, организованном НИУ ВШЭ, Московской гильдией риелторов и юридической фирмой «Неделько и партнеры», эксперты предложили принципиально новый подход к обеспечению прав добросовестных покупателей недвижимости. Основное внимание участников было приковано к вопросу безопасности сделок в условиях постоянно меняющегося рынка.
Центральной темой обсуждения стало предложение о введении положения о безотзывности нотариально заверенных соглашений. Как сообщает «Российская газета», этот принцип может кардинально изменить существующую практику совершения сделок с недвижимым имуществом. Речь идет о создании системы, которая максимально защитит интересы законопослушных граждан.
«Предлагаемый принцип предполагает, что договор, удостоверенный нотариусом, не подлежит аннулированию в судебном порядке, а регистрация права собственности в ЕГРН на основании такого документа получит статус «неоспоримой»», — поясняют эксперты.
Что означает принцип безотзывности на практике
Исполняющая обязанности руководителя Комиссии ФНП по имиджу, коммуникациям со СМИ и общественными структурами, московский нотариус Екатерина Лексакова детализировала предлагаемые нововведения. По ее словам, единственным основанием для обжалования таких сделок должно быть доказанное наличие ошибки, допущенной самим нотариусом при заверении сделки. Этот подход существенно ограничивает возможности для оспаривания уже заключенных договоров.
Специалисты утверждают, что введение данного принципа обеспечит публичную достоверность и неоспоримость информации в Едином государственном реестре недвижимости. Добросовестный покупатель получит надежную гарантию неприкосновенности своего права собственности при оформлении сделки через нотариуса. Риск обжалования сделки третьими лицами будет существенно снижен, что повысит предсказуемость и стабильность гражданского оборота недвижимости.
Участники круглого стола акцентировали внимание на том, что нотариус выполняет не просто техническую функцию заверения документов. Нотариус тщательно проверяет правоустанавливающие документы и их юридическую безупречность, а также проводит личное собеседование с участниками сделки для подтверждения их добровольного волеизъявления и способности осознавать последствия подписания договора.
Дополнительные меры безопасности
Современные технологические возможности предоставляют нотариусам мощный инструмент для фиксации процедуры совершения сделки. Нотариус имеет возможность осуществлять видеозапись всего процесса удостоверения сделки и общения с участниками. Данная запись, хранящаяся в архиве, может быть представлена в суде в качестве убедительного доказательства соответствия сделки всем законодательным требованиям и отсутствия принуждения при ее заключении.
Важным элементом системы защиты является гарантия возмещения ущерба в случае ошибки нотариуса. В случае установленной вины нотариуса, допустившего нарушение процедуры, пострадавшая сторона получит полное возмещение ущерба. Данная система включает страхование профессиональной ответственности, личное имущество нотариуса и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.
«В случае установленной вины нотариуса, допустившего нарушение процедуры, пострадавшая сторона получит полное возмещение ущерба», — подчеркивают организаторы форума.
Период размышлений как защитная мера
В дополнение к принципу безотзывности, экспертное сообщество предложило ввести обязательный «период размышлений» между инициированием процесса заключения нотариальной сделки и ее фактическим удостоверением. Авторы инициативы полагают, что предоставление сторонам определенного времени, например, двух недель или месяца, позволит им оценить принятое решение, а также может выявить скрытые обстоятельства, препятствующие совершению сделки.
Подобная мера особенно важна для защиты продавцов, действующих под давлением или в состоянии стресса, например, под воздействием мошенников. Период охлаждения дает возможность тщательно обдумать условия сделки, проконсультироваться с независимыми экспертами и принять взвешенное решение без спешки и эмоционального давления.
Эксперты отмечают, что введение периода размышлений может стать эффективным инструментом противодействия мошенническим схемам в сфере недвижимости. Злоумышленники часто используют фактор времени и психологическое давление для принуждения к совершению невыгодных сделок. Предоставление временного промежутка между принятием решения и его оформлением лишает мошенников этого преимущества.
Предложенные изменения направлены на создание сбалансированной системы, которая защищает интересы всех участников рынка недвижимости. Внедрение принципа безотзывности нотариальных сделок в сочетании с периодом размышлений может значительно повысить уровень доверия к операциям с недвижимостью и снизить количество судебных споров.
