С приходом весны тысячи россиян начинают планировать строительство на своих загородных участках. Однако прежде чем браться за инструменты, крайне важно разобраться в правовых нюансах, чтобы возведённый объект не был признан незаконным. Эта информация становится особенно актуальной в преддверии дачного сезона, когда многие задумываются о новых постройках.
Ведущий юрисконсульт ЕЮС Србуи Манджиева обращает внимание всех владельцев загородной недвижимости на ключевой шаг, который необходимо сделать перед началом любых строительных работ. Эксперт настоятельно рекомендует начинать именно с изучения документации, чтобы впоследствии не пришлось сталкиваться с предписаниями о сносе.
«Для начала нужно заказать выписку из ГПЗУ и посмотреть, какие виды разрешенного использования предусмотрены по вашему участку, и после использовать их в своих целях», – пояснила Србуи Манджиева.
Этот документ содержит исчерпывающую информацию о том, что именно можно строить на конкретной территории, и пренебрежение этим правилом может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям.
Специалист четко обозначила рамки допустимого строительства. В соответствии с действующим законодательством, на участке можно возвести загородный дом, высота которого не превышает 20 метров, что соответствует примерно трем этажам. Помимо жилого дома, разрешается строительство различных хозяйственных построек, которые традиционно присутствуют на дачах. Речь идет о таких объектах, как баня, гараж или душевая комната.
Однако существует и четкий перечень объектов, строительство которых на дачных участках находится под строгим запретом. Как подчеркивает юрист, владельцам участков нельзя возводить объекты коммерческого назначения. Под этот запрет попадают кафе, отели, авторемонтные мастерские и другие подобные заведения, предназначенные для извлечения прибыли. Их строительство и эксплуатация на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, являются прямым нарушением закона.
Это разъяснение особенно важно в свете участившихся случаев, когда владельцы участков, не проверив разрешенные виды использования своей земли, начинают строительство объектов, не соответствующих целевому назначению территории. Подобные нарушения влекут за собой не только административную ответственность в виде значительных штрафов, но и предписание о демонтаже незаконной постройки, что означает прямые финансовые потери для владельца.
Таким образом, ключевым моментом для любого владельца загородной недвижимости становится необходимость тщательного изучения документации до начала строительных работ. Такой подход позволяет не только избежать конфликта с законом, но и грамотно распланировать использование своего участка, максимально эффективно используя его потенциал в рамках правового поля.
