В силу вступили новые правила по капремонту
С сегодняшнего дня оценка необходимости капитального ремонта многоквартирных домов в России проводится по совершенно новым стандартам. Вступивший в силу регламент Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ обещает кардинально изменить подход к определению сроков и объемов восстановительных работ. Для миллионов собственников жилья это означает переход на более прозрачную и объективную систему планирования ремонта, которая должна положить конец субъективным оценкам и неравномерному распределению ресурсов.
Пресс-служба Минстроя России подтвердила введение в действие документа под названием «Многоквартирные жилые дома. Правила определения необходимости капитального ремонта». Разработанный в соответствии с федеральным законом № 561, этот свод правил призван стандартизировать процесс оценки технического состояния зданий по всей стране. Ожидается, что единые критерии позволят сравнивать состояние домов в разных регионах и принимать обоснованные решения о выделении средств на ремонт.
Основная цель введения данного стандарта – создание «удобного, современного и эффективного механизма оценки технического состояния» зданий.
Такую задачу обозначил Алексей Ересько, занимающий должность заместителя министра строительства и ЖКХ. По его словам, в основе нового подхода лежат четкие критерии и точные данные о степени износа основных несущих конструкций и инженерных сетей. Это должно обеспечить одинаково высокое качество оценки независимо от региона проведения проверки.
Четыре категории износа: как теперь будут оценивать дома
Ключевым нововведением регламента стала детальная классификация технического состояния зданий. Согласно новым правилам, каждому дому после обследования присваивается одна из четырех категорий, соответствующих проценту физического износа. Первая категория включает здания с износом до 30 процентов, и в таких случаях капитальный ремонт не требуется. Вторая категория охватывает дома с износом от 31 до 50 процентов, где капремонт уже необходим.
Третья категория присваивается зданиям с износом от 51 до 65 процентов, и здесь ремонтные работы должны выполняться в приоритетном порядке. Четвертая категория, с износом более 65 процентов, требует обязательного детального обследования с применением специализированных инструментов. Такой градации ранее не существовало, что часто приводило к спорам между собственниками и региональными операторами.
Эти изменения позволят не только сделать региональные программы капитального ремонта более обоснованными, но и оптимально распределить ресурсы, а также согласовать сроки работ с текущим техническим состоянием дома.
Подчеркнул заместитель министра строительства и ЖКХ Алексей Ересько. Его слова указывают на системный характер изменений, которые должны затронуть всю цепочку планирования — от оценки конкретного дома до формирования многолетних региональных программ капремонта.
Как будет проходить оценка износа по новым правилам
Методика оценки степени износа предусматривает проведение визуального осмотра с последующим сравнением выявленных повреждений со специализированными нормативными таблицами. Такой подход должен минимизировать субъективный фактор и обеспечить единообразие оценок. Окончательный вывод о проценте износа будет зависеть от количества и частоты зафиксированных повреждений.
Особое внимание в новых правилах уделяется выявлению критических дефектов, которые могут угрожать безопасности жильцов. При обнаружении таких повреждений заключение будет содержать конкретные рекомендации по восстановлению работоспособности и обеспечению безопасной эксплуатации дома. Это особенно актуально для зданий, получивших четвертую категорию износа, где требуется углубленное обследование с применением специального оборудования.
Что меняется для региональных программ капремонта
Новый свод правил становится важным инструментом для региональных властей, позволяя точно определять необходимость капитального ремонта и формировать соответствующие программы с учетом фактической потребности домов в ремонте. Единые стандарты оценки должны обеспечить справедливое распределение средств между муниципальными образованиями и отдельными домами.
Региональные операторы теперь обязаны руководствоваться объективными критериями при планировании сроков проведения капремонта. Это означает, что дома с более высоким процентом износа будут включаться в программы в первоочередном порядке, независимо от других факторов. Система категорирования позволяет создать четкую очередность работ, основанную исключительно на техническом состоянии зданий.
Внедрение единого регламента оценки технического состояния многоквартирных домов знаменует новый этап в реформе системы капремонта. Собственники жилья получают более прозрачный механизм, который позволяет понять, почему их дом включен в программу ремонта в конкретном году и на каком основании определяются объемы работ. Для региональных властей это означает переход к полностью обоснованному планированию, когда каждый рубль, направленный на капремонт, тратится максимально эффективно.
