«Денег нет — живите в человейниках»: Мутко объяснил жилищную политику
Спрос на малогабаритное жилье в России продолжает определять лицо нового строительства. Глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко в интервью URA.RU пояснил, что текущая жилищная политика застройщиков является прямым отражением финансовых возможностей граждан. По его словам, именно ограниченный бюджет покупателей формирует рыночное предложение, состоящее преимущественно из однокомнатных квартир.
Виталий Мутко четко обозначил позицию: «У людей на большие квартиры денег нет, поэтому заказывают однокомнатные». Этот устойчивый потребительский запрос, по его оценке, закономерно стимулирует девелоперов концентрироваться на возведении так называемых «человейников». Глава «ДОМ.РФ» напомнил базовый принцип рыночной экономики в строительной отрасли: для застройщика товаром является квадратный метр, и какой метр заказывает потребитель, такой и производится.
При этом Мутко констатировал, что процесс постепенного отхода от формата компактного жилья уже начался и постепенно набирает обороты. Однако кардинальное изменение сложившейся тенденции пока невозможно, поскольку основной вектор коммерческой застройки остается жестко привязанным к платежеспособному спросу, который массово ориентирован на минимально доступные на рынке варианты.
Реальность рынка: что могут позволить себе россияне
Аналитика рынка недвижимости подтверждает тезисы Мутко о доминировании компактных решений. Исследования показывают, что самые бюджетные предложения на прибрежных территориях действительно представлены малогабаритными объектами. В Крыму можно найти апартаменты комфорт-класса площадью всего 13,4 кв. м, расположенные в 150 метрах от моря, по цене от 2,2 млн рублей .
Аналогичная ситуация наблюдается и в других курортных регионах. В Краснодарском крае в Ейске предлагаются однокомнатные квартиры площадью 35,5 кв. м по стоимости 3 млн рублей, что делает их одними из самых доступных вариантов для желающих приобрести жилье у моря . Эти цифры наглядно иллюстрируют, как экономические реалии формируют конкретные параметры жилья, попадающего в массовый ценовой диапазон.
Эксперты отмечают интересный парадокс: самые маленькие по площади объекты не всегда оказываются самыми бюджетными, так как их конечная цена сильно зависит от престижности локации . Тем не менее, именно малогабаритное жилье остается точкой входа на рынок для большинства категорий граждан с ограниченным бюджетом.
Государственные программы поддержки: альтернативы «человейникам»
В ответ на вызовы рынка ипотечного кредитования государство разработало ряд программ, позволяющих россиянам улучшить жилищные условия. «ДОМ.РФ» как финансовый институт развития в жилищной сфере предлагает несколько специализированных продуктов, нацеленных на разные категории граждан.
Одной из ключевых инициатив является программа льготной ипотеки на строительство жилого дома, которая позволяет заемщикам получить кредит по ставке не более 8% годовых на весь срок кредитования. Это предложение предназначено для граждан, планирующих строительство индивидуального жилого дома своими силами в любом регионе России. Максимальная сумма кредита по данной программе достигает 12 млн рублей при минимальном первоначальном взносе от 20%.
Для подрядчиков, специализирующихся на строительстве индивидуального жилья, также доступна специальная программа поддержки. Она позволяет оформить льготный кредит по ставке не более 1 процентного пункта для финансирования строительства по договору подряда, включая использование домокомплектов. Эта мера направлена на стимулирование предложения в сегменте частного домостроения.
Цифровизация строительной отрасли
В рамках решения задач по увеличению доступности жилья «ДОМ.РФ» активно развивает цифровые сервисы. Платформа строим.дом.рф предоставляет гражданам комплексный инструментарий для организации строительства частного дома.
Функционал платформы включает персональные рекомендации по строительству, доступ к каталогу проверенных подрядчиков, ипотечный калькулятор и условия государственных программ поддержки. Личный кабинет пользователя позволяет отслеживать процесс строительства, хранить документы, оформлять заявку на ипотеку и заключать договоры онлайн с любого устройства. Такой цифровой подход значительно упрощает процесс организации индивидуального строительства для рядовых граждан.
Базовые ипотечные продукты для строительства
Помимо льготных программ, на рынке присутствуют базовые ипотечные предложения для строительства жилых домов. АО «Банк ДОМ.РФ» предоставляет стандартные кредиты на строительство дома с привлечением подрядчика, которые могут включать в себя и покупку земельного участка.
Такие программы предназначены для клиентов, которым не подходят льготные условия, например, при необходимости заимствовать сумму, превышающую установленные лимиты господдержки. Базовая ставка по подобным кредитам начинается от 22% годовых с возможностью ее снижения при выполнении определенных условий, таких как зарплатный проект в банке или использование эскроу-счетов.
Максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от региона: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области она достигает 30 млн рублей, в то время как в других регионах ограничена 10 млн рублей. Срок кредитования может составлять до 30 лет, что делает ежемесячные платежи более комфортными для заемщиков.
Перспективы изменения жилищной политики
Несмотря на текущую ориентацию рынка на малогабаритное жилье, в отрасли намечаются постепенные изменения. Как отметил Виталий Мутко, процесс движения в сторону более просторного жилья уже начался, хотя и остается медленным.
Развитие программ государственной поддержки индивидуального домостроения и цифровизация строительных процессов создают предпосылки для расширения доступных альтернатив массовому покупателю. Появление таких сервисов, как строим.дом.рф, значительно снижает организационные барьеры для граждан, рассматривающих возможность построить собственный дом вместо покупки малогабаритной квартиры в многоэтажном комплексе.
Эксперты отмечают, что дальнейшая эволюция жилищной политики будет зависеть от комплексного взаимодействия рыночных механизмов, государственных инициатив и изменения доходов населения. Только синхронное развитие этих трех компонентов сможет создать условия для реального перехода от экономии каждого квадратного метра к более комфортным форматам проживания.
