Какие пенсионеры рискуют остаться без квартиры, объяснил Росреестр
Российские пенсионеры оказались на передовой борьбы с изощренными мошенническими схемами, где на кону стоит их единственное жилье. По данным Росреестра, именно пожилые граждане сегодня наиболее уязвимы и рискуют лишиться квартир буквально за несколько минут из-за юридических лазеек и психологического давления со стороны преступников. Ведомство выпустило экстренное разъяснение, детализирующее механизмы обмана и призывающее к максимальной бдительности.
Корень проблемы кроется в действующем законодательстве, которое позволяет изменить право собственности на недвижимость практически мгновенно. Для официальной передачи квартиры другому лицу требуется лишь подпись владельца на договоре купли-продажи. Это означает, что достаточно завизировать документ, подтверждающий передачу квартиры, и право владения может немедленно перейти к покупателю. Если владелец не проявит должную осмотрительность или не разберётся в деталях процедуры, он рискует потерять жильё без возможности оперативного восстановления прав.
В текущих условиях именно пожилые граждане России наиболее уязвимы и рискуют лишиться своего жилья из-за несовершенства законодательства и недобросовестных действий аферистов
Юрист Ирина Сивакова поясняет крайне рискованную простоту оформления таких сделок. По её словам, в договор часто включают пункт о том, что покупатель передал продавцу всю необходимую сумму денежных средств наличными. После подписания документа обеими сторонами, он считается действительным, удостоверяя факт произведенной оплаты. При этом отпадает необходимость обязательной регистрации права собственности в ЕГРН – достаточно лишь оформить сам договор.
Эта юридическая особенность создает идеальные условия для злоупотреблений. Если возникает спорная ситуация или выявляется мошенничество, покупатель может через суд добиться внесения записи в реестр, ссылаясь на то, что деньги были переданы продавцу, но тот не подал заявление о регистрации права. Для пожилого человека, плохо разбирающегося в юридических тонкостях, такой судебный процесс становится непреодолимым препятствием.
Технологии обмана: как работают мошенники
Преступники разработали целый арсенал психологических приемов, направленных конкретно на пенсионеров. Наиболее распространенная схема начинается с телефонного звонка, в ходе которого мошенник представляется сотрудником правоохранительных органов, Росреестра или банка. Злоумышленники сообщают пожилому человеку вымышленную угрозу: якобы на его квартиру уже оформлена поддельная доверенность с правом продажи или взяты кредиты под залог жилья.
Создав атмосферу паники и ощущение неизбежной опасности, преступники предлагают «единственное законное решение» — срочно оформить фиктивную сделку по продаже квартиры «проверенному человеку» или «родственнику» для защиты от воображаемых рисков. Основная цель — заставить владельца недвижимости как можно быстрее подписать документы и передать квартиру в руки мошенников.
Многие доверчивые пенсионеры, напуганные официальным тоном и убедительными деталями звонка, действительно верят злоумышленникам и подписывают фиктивные договоры. В результате они остаются не только без крыши над головой, но и без каких-либо средств к существованию, поскольку передают даже видимые деньги преступникам.
Рекомендации Росреестра по защите недвижимости
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии настоятельно рекомендует всем владельцам недвижимости, особенно пожилого возраста, проявлять предельную осторожность при совершении любых сделок. Первое и главное правило — никогда не подписывать документы, не изучив их условия самым тщательным образом. Если текст договора кажется сложным или непонятным, необходимо обратиться за консультацией к независимому юристу или доверенному лицу.
Крайне важно помнить, что настоящие сотрудники государственных органов никогда не потребуют срочно оформить сделку с недвижимостью по телефону. Любые предложения «спасти» квартиру путем ее продажи или переоформления являются мошенническими. При малейшем подозрении на попытку обмана следует немедленно прекратить разговор и обратиться в правоохранительные органы.
Эксперты также советуют пенсионерам заранее обсудить с близкими родственниками возможность мошеннических атак и разработать четкий алгоритм действий на случай подозрительных звонков или визитов незнакомцев. Простая бдительность и скептическое отношение к «слишком хорошим» или «спасительным» предложениям могут стать главной защитой от потери единственного жилья.
