Компании по застройке жилья выступают против повышения обязательных отчислений в фонд дольщиков.
Девелоперы настаивают на том, чтобы цифра до завершения года осталась на уровне 1,2% от цены одной проданной квартиры. В правительстве обсуждается возможность поднять ставку до 3%. Застройщики утверждают, что скачки валютного курса и риск роста ипотечной ставки не дает возможности платить повышенные суммы так, чтобы это не нанесло ущерба потребителям.
Их оппоненты полагают, что заморозка ставки на нынешнем уровне приведет к тому, что на достройку проблемных объектов придется тратить бюджетные деньги.
По словам двух источников газеты «КоммерсантЪ» в столичной мэрии и правительстве федерации, в настоящее время ведутся консультации относительно возможности перенесения сроков повышения ставок по обязательным отчислениям Фонду дольщиков от девелоперов.
На данный момент застройщики платят организации 1,2% по каждому договору долевого участия. Деньги направляют на достройку жилья девелоперов-банкротов. Однако ситуация с Urban Group, которая являлась одной из крупнейших строительных компаний, работающей в Подмосковье, показала, что накопленных средств недостаточно для того, чтобы решить проблемы дольщиков рухнувшей фирмы. На конец прошлого года в фонде накопилось чуть более 550 млн руб. собранных за счет обязательных отчислений, а обязательства Urban Group по ДДУ составили баснословные 68 млрд руб. Из федерального бюджета в помощь для решения вопроса было выделено 3 млрд руб.
Всего по России, как отмечают в Минстрое, заморожена постройка более миллиона домов, а это, по разным данным, 150–200 тыс. обманутых участников долевого строительства.
Исходя из этого, власти летом текущего года задумались о возможности увеличить ставку фондовых отчислений до 3%. Изначально нововведение планировалось запустить уже с 1 октября, а с 1 января следующего года должна была начать действовать ставка в 6%.
Однако консультации экспертов, которые состоялись в середине этой недели, свидетельствуют о том, что чиновники склоняются к идее пропуска первого этапа увеличения выплат, чтобы вернуться к этому вопросу уже в новом году, рассказал один из собеседников издания. Он пояснил, что противники роста размера отчислений аргументируют свою позицию тем, что каждый скачок валютных курсов провоцирует риск увеличения ипотечных ставок, а именно привлечение ипотеки составляет 70% продаж на первичном жилищном рынке. Те, кто за повышение ставок, настаивают на том, что заморозка приведет к дальнейшей трате федеральных бюджетных средств на достройку домов обанкротившихся девелоперов, как это было при крахе Urban Group. Кроме того, считают сторонники увеличения, в случае одобрения идеи застройщиков, можно констатировать проигрыш Минфина лоббистам в отрасли.
В министерской пресс-службе оперативный комментарий получить не удалось. Фонд защиты прав дольщиков также никаких комментариев не дал. У вице-премьера по строительству Виталия Мутко заявили, что пока нет окончательного решения в отношении размера ставки выплат фонду, так как продолжаются обсуждения. О дополнительной проработке вопроса сказали и в Минстрое.
Действующая ставка на самом деле довольно мала для того, чтобы покрыть обязательства по всем проблемным объектам, достройку которых приходится проводить за счет бюджетных средств, отмечает руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко обращает внимание на то, что использование денег из госказны на эти цели означает, что достройка проводится за счет налогоплательщиков, многие из которых 2000 не имеют никакого отношения к долевому строительству.
По подсчетам эксперта, на то, чтобы достроить все проблемные объекты в РФ (жилкомплексы СУ-155 и Urban Group в том числе), понадобится 400–600 млрд руб., то есть 10,5–15,8% стоимости всех имеющихся ДДУ.
Рост ставки по отчислениям обернется проблемой для покупателей, заявляют девелоперы. Как рассказал президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, застройщик не может взять новые расходы на себя, поскольку рентабельность тех же подмосковных проектов не составляет и 10% даже при ныне действующей ставке фондовых выплат. По словам одного из девелоперов, он планирует заложить повышение ставки до 6% в ДДУ, то есть в документе будут указаны цена жилья, величина отчислений и новая стоимость, которая выйдет с учетом роста обязательного платежа.
