Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. Эксперты РБК подсчитали, во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок.
По данным издания, аренда жилья - более выгодный способ инвестирования денег. Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. придется потратить 7,8 млн руб. К тому моменту, как будет выплачен кредит (условно, к в 2029 году, при взносах по 46 тысяч в месяц), ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же снимать жилье (однушку за 26 тысяч в месяц) и положить сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период придется потратить на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите (если ежемесячно пополнять его на сумму, эквивалентную разнице между стоимостью арендной платы и выплатой по ипотеке) вырастет до 8 млн руб.
Таким образом, на сэкономленные на кредите деньги вы сможете выкупить квартиру и у вас еще останется 2,2 млн руб., - пишет РБК.
Правда, уточняют авторы, эти расчеты предполагают, что рынок недвижимости в ближайшие 14 лет будет расти средними темпами так же, как за период с 1998 по 2014 год. Если же произойдет новый бум, то квартира все же окажется более выгодной инвестицией. Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен.
В Швейцарии, напротив, выгоднее покупать жилье, чем арендовать
Компания Moneypark, которая предоставляет брокерские услуги на ипотечном рынке Швейцарии, сравнила стоимость найма и покупки жилья в одной из самых дорогих стран мира. Анализ показал, что в данный момент приобретение жилья в Швейцарии как никогда выгодно.
Исследование базировалось на среднестатистической величине ипотечного кредита в 715 000 долларов и депозита в 280 000 долларов. При нынешней фиксированной процентной ставке в 1,5% ежемесячные выплаты со всеми амортизационными расходами составят примерно 2712 долларов в месяц. По оценкам Moneypark, аренда такой же собственности будет стоить в среднем 4400 долларов в месяц, сообщает Prian.ru со ссылкой на портал The Local.
Даже если арендатор получает доход с банковского вклада в размере 280 000 долларов, дивиденды незначительно уменьшат разницу между затратами на покупку и аренду. В среднем, за жилищный кредит ежемесячно придется заплатить на 1550 долларов меньше.
Исследование также показало, что выгоднее всего покупать дома по цене ниже или намного дороже среднестатической.
Риск того, что цены на недвижимость в Швейцарии пойдут на спад - маловероятен, текущие прогнозы обещают, что в течение следующего года скромный рост цен на жилье продолжится. Единств 1000 енным исключением может стать сегмент роскошных апартаментов, где рынок достаточно хрупок.
